Gewerbeflächen
arbeiten - schaffen - entwickeln
Arbeiten in der ehemaligen Spinnerei
Nebst den Wohnungen entstehen in der ehemaligen Spinnerei attraktive Gewerbeflächen im Hochparterre. Ob als Büro, Therapie- oder Bewegungsraum, die Nutzungsmöglichkeiten der Räumlichkeiten sind sehr vielfältig.
angebot
Das Projekt in der Übersicht
Insgesamt entstehen in der Spinnerei vier Gewerbeflächen, welche über einen attraktiven Grundausbau verfügen, welcher eine Nutzung ohne zusätzlichen Mieterausbau ermöglicht.
Flächen Altbau
Gewerbefläche 1 mit 252m2
Gewerbefläche 2 mit 153m2
Gewerbefläche 3 mit 188m2
Fläche Kraftwerk
Gewerbefläche mit 183m2
Termine
geplanter Bezug: 2. Quartal 2027
Nettomietzins
CHF 170.-/m2/Jahr
Nebenkosten
CHF 30.-/m2/Jahr
Bruttomietzins
CHF 200.-/m2/Jahr
flächen altbau
Gewerbeflächen 1-3
Über die Erschliessungsplattform von der Strasse aus, sind die drei Gewerbeflächen im Altbau einfach und stufenlos erreichbar.
Die vorhandenen Stahlstützen und Deckenbalken sorgen in Kombination mit dem Anhydritboden und der Betondecke für ein stimmiges Gesamtbild und vereinen Historisches mit Modernem.
Ob die Räume offen als Ganzes genutzt oder in kleinere Bereiche unterteilt werden, kann mit dem Mieterausbau individuell bestimmt werden. Die grossen Fenster erlauben eine grosszügige natürliche Belichtung.
Die Räume 1 + 2 können jeweils über zwei Eingänge von beiden Seiten erreicht werden. Der Raum 3 verfügt über einen einzelnen Eingang.
Eine Toilettenanlage steht auf dem Stockwerk zur Mitbenützung zur Verfügung. Im Grundausbau der Mietflächen ist für jedes Objekt ein Wasseranschluss inklusive Zählung vorgesehen. Somit ist der Einbau einer Küche oder von weiteren sanitären Anlagen im Mieterausbau möglich.
Einige Besucherparkplätze stehen in unmittelbarer Nähe der Gewerberäume zur Verfügung. Mieter parken in der Tiefgarage im Sockelgeschoss der Spinnerei oder in der Tiefgarage der nahen Fabrik.
Eine vollständige Auflistung des Grundausbaus finden Sie im Ausbaubeschrieb am Ende dieser Seite oder in den Downloads.
Kraftwerk
Gewerbefläche Kraftwerk
In diesem Gebäudeteil wird nach wie vor klimafreundliche und erneuerbare Energie aus Wasserkraft im arealeigenen Kraftwerk produziert. In der räumlich abgegrenzten, historischen Energiezentrale entsteht eine Gewerbefläche mit einzigartigem industriellen Flair. Mögliche Nutzungen reichen von einem Bistro / Café, Weinhandel, Ingenieur- oder Architekturbüro, Yoga- oder Pilatesstudio, Showroom bis zu einem Künstleratelier. Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt!
Aufgrund der Lage auf dem Areal, dem industriellen Charme sowie der noch vorhandenen Zeitzeugen aus dem Spinnereibetrieb würde sich die Gewerbefläche ideal für einen Betrieb mit Besuchenden eignen.
Die Nutzung als Café oder Bistro wäre gut umsetzbar und würde einen Mehrwert für das Areal bedeuten. Die Installation einer Gastroküche oder von grösseren Küchengeräten ist jedoch nicht möglich. Die Details zum Ausbaubeschrieb finden Sie im Dokument am Ende dieser Seite oder in den Downloads.
Der Eingang zum Kraftwerk erfolgt über einen direkten Eingang im Innenhof. Bei einer Bistro-/Cafénutzung ist es erlaubt, über Mittag Sitzplätze im Freien anzubieten.
Grundrisspläne Gewerbe 1-3
Grundrissplan Kraftwerk
ausbau
Kurzbaubeschrieb Gewerbeflächen
Auf der folgenden Übersicht finden Sie weitere Informationen zum Ausbau und der Materialisierung der Gewerbeflächen.
Fabrik und Ballenlager
Hinter der Spinnerei befinden sich die im 2022 sanierten Hallen der Fabrik und des Ballenlagers.
Auf rund 15'000m2 haben verschiedene Firmen ihren Platz gefunden. Zurzeit sind alle Flächen vermietet.
Das Projekt der Architekten RWPA zur Umnutzung der ehemaligen Spinnereihallen wurde im Jahr 2024 in der Kategorie «Transformation» mit dem swiss arc award ausgezeichnet.